vente maison TROYES

299 000€ - 250m² - TROYES

Maison 10 pièces - 299 000€

Photos disponibles de ce bien.

IAD France - Anthony LACAILLE (06 61 64 38 61) vous propose : A Bouilly agréable village tous commerces et écoles, collège, au pied des collines du pays d'Othe et à seulement 15 minutes du centre de Troyes (14 km), belle opportunité maison + gite en activité (ou seconde habitation) situé dans une ancienne grange, sur un terrain de 1162 m2 environ,avec une terrasse intime pour chacun.- La maison en briques de la fin du 19e siècle entièrement rénovée fait 170 m2 environ avec une entrée, un séjour et un salon de 25 m2 environ chacun de chaque côté. Une grande cuisine moderne de 2015, une salle de bain et douche et un espace rangement complètent le rez de chaussée. A l'étage, 4 chambres dont 2 avec une petite mezzanine pour les enfants, une autre salle d'eau et une salle de jeux/bibliothèque. Beaucoup de charme : parquet massif, cheminée ouverte et poêle à granulé en font un espace chaleureux, idéale pour une famille. Double vitrage, pompe à chaleur neuve à venir cet été.- le gite en exploitation depuis 4 ans (nuitées, week-end et semaines) se situe au premier étage d'une ancienne grange entièrement refaite extérieur et intérieur. Il fait 80 m2 environ et a été créé en 2007 par un architecte, alliant le style champenois avec poutres apparentes et la modernité. Très lumineux grâce à ses verrières, il est une valeur sûre auprès de la clientèle française et étrangère. Deux chambres avec chacune sa mezzanine pouvant accueillir 8 personnes. Douche à l'italienne. Chaudière gaz neuve d'avril 2019. Très beau rendement locatif (16 000 par an), possibilité d'assurer la poursuite de l'exploitation (note moyenne de 9,4 sur les sites) et de l'améliorer encore, vendu entièrement meublé et avec tout l'équipement nécessaire. En dessous, un très grand garage et un espace lingerie, possibilité d'aménager un espace bien être, il y a déjà un sauna. A venir voir pour tout projet !Honoraires d�??agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE VI indice 0 et GES VI indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony LACAILLE (ID 21887), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Troyes sous le numéro 825187222. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com